一栋楼不论几层买房避开这4层修建学家：住得不舒畅还难易手

　　潘石屹说，高房价的底子原因是国人对产权的宗教般疯狂。换言之便是，曩昔这些年，伴随着房地产的快速开展，有太多的人买房，也有人把出资房地产当作“造富”东西，乃至是把炒房当作营生来干。正是由于数以亿计的国人都热衷于买房出资，当地才干有底气把地价卖高，开发商才有动力去拿地建房以更高的价格出售。总而言之便是，国人对房子的崇高热心究竟把我国的房价推上了一个又一个顶峰。

　　咱们不争辩高房价的底子原因是什么，关于老潘观念的对错咱们也不予置评，但有一点很清晰，国人爱买房，对房地产的确也情有独钟，这是不争的现实。“爱买房”根据三方面的首要原因：其一、受“有房才有家”、“无房羞耻感”等传统思维影响。国人从古至今都对土地、房子有很深的情结，叠加国人更喜爱一次性“买断”，而不是订阅式消费，所以处理寓居问题的首选方法便是买房；

　　其二、在我国，房子深度绑缚教育、医疗、户口、养老等重要社会资源，许多人并非是只能经过买房处理寓居问题，而是必需求经过买房才干享用到各类城市公共资源。简言之便是，许多人买房，有不得已的成分。试想一下，你的孩子到了该上学的年岁，可是租房只能挑选一些较差的校园且面对许多不确定性，这个时分你还会持续租房，持续让自己的孩子享用较差的教育吗？当然不会！为了孩子的教育，做爸爸妈妈的拼尽全部尽力也要在城市买一套房子，这其实是千千万万我国购房者的实在心声。直白点说，在我国房子假如欠好这些资源绑缚，国人对房地产的热心绝不会如此高涨，房价涨势也不会如此凶狠；

　　其三、由于房子的“造富”才干。曩昔一二十年，全国均匀房价上涨了400%-500%，一线倍，二三线城市核心区域房价涨幅也有15-20倍。总结来说，曩昔一二十年鲜有能够和房子混为一谈的创富标的。即买房简直能够和挣钱划等号，并且有房族和无房者之间的财富距离现已不行跨过。房地产在许多国人心中占有了“神一般”的方位，有钱就买房，也简直成了出资的铁律。

　　不论你是出于何种原因买房，也不论未来房价的走势究竟怎么，更不论未来房子是否仍然具有“造富”功用，无房的人未来究竟仍是有购房需求，住小房子的人也仍然有改进的需求，即我们总之到最终仍是要买房。所以这儿就存在一个一直以来都被我们忽视但又极其重要的事：买房时，一栋楼究竟该怎么选房？究竟一套房子往大了说或许要一我们子几代人的同心尽力才干承当得起，直白点说，一个人或许一辈子也只要一次购房时机，买房选错房的价值往往是巨大的。

　　买房时有句俗语：选对好房，才叫落户，不然只要无尽的折腾等候和心力交瘁。业界衡量“好房子”有两个根本规范：1、住着舒畅，朝向、户型、通风、采光等等；2、易手简单，有人接盘就意味着有商场价值，未来不敢说一定会大幅增值，但至少自己想易手的时分没有困难。根据以上两个规范，修建学家从他们的事务领域动身，给出了一栋楼的选房要害诀窍：在一栋楼里边，不论它有多少层，都要尽量避开这4层。由于这4层不只住起来不舒畅，想要易手还很困难，尤其是刚需，买房时机很少，更要留心：

　　腰线层为什么不主张购买？首要需求阐明的是，现在商场上绝大多数楼栋都有腰线层，由于腰线能够起到美化的效果，让整栋楼看起来更有层次感。腰线的方位没有特别的要求，有些楼栋或许有许多条腰线，有些楼栋或许没有腰线。腰线也没有特定的方位，有的在2层，有的在3层，有的在9层。

　　其次，腰线层的房子首要有以下四个缺陷：1、会让楼层的采光面削减，削减户型日照。尤其是有衡量的腰线规划，对光线、许多楼栋腰线是外挂到修建外立面上的，会简单积水和漏水；3、腰线往往简单构成卫生死角，或许会发生许多杂物，比较难清扫；4、有被盗风险。尤其是腰线规划在低楼层的楼栋，比方2、3层，由于其有凸出面积，这样无疑增加了被盗的风险——小偷更简单凭借腰线入户偷盗。

　　总结来说便是，腰线层除漂亮效果外，毫无实践意义，对购房者来说是典型的有弊无利，所以关于腰线层的房子，购房者一定要尽量避开。

　　设备层望文生义便是设备停放的当地，比方电梯机房、给水排水设备房等。开发商会依照要求在售楼处“晦气因素”上有公示，但置业参谋不会自动告知购房者，由于这个楼层一旦阐明，许多购房者都会“不买账”。首要原因是设备层往往噪音比较大，由于聚集了大型机器，会发生很大的噪音和热量，乃至还会有辐射，这样就会导致寓居环境不抱负。熟行修建学家提示，许多楼栋的设备层只或许存在于三个当地：地下室、中心楼层和顶层。

　　现在许多开发商的一楼都设置了架空层，也有开发商一楼二楼都是架空层。有架空层，二楼相当于一楼，这样就很大程度上缓解了一楼的缺陷。可是许多旧式住宅一楼还不是架空层。关于这样的无架空层一楼，尽管开发商会赠送宅院或许花园，但我们仍是一定要尽量避开。

　　原因首要有4个：一楼离地上较近，夏天蚊虫较多；一楼环境喧闹，且不行隐私，寓居体会欠安；一楼采光大多欠好，湿气较重，尤其是南边城市，梅雨季节，一楼返潮现象更严峻，长时刻寓居对人健康晦气；一楼更简单被盗，且有高空坠物的风险。

　　这一点许多人都在提，可是许多人都没有说清楚。首要、槽钢是用槽钢铺设的楼层。槽钢一般家里建立夹层或许阁楼会需求用到，它的承重力比较好。槽钢层的效果是，建立室外架时能够起到一个固定的效果，比及后期这些槽钢全都会被拆掉，但墙面会留有孔洞。

　　其次、槽钢层在哪？一般三四十层楼高的楼栋，每7层楼为槽钢层，也便是3、10、17、24、31、38……假如房子高度在30层以下的话，那么槽钢层一般会在顶层，地下室，或许是中心楼层，详细槽钢层在买房时问询专业的工作人员。

　　再者、槽钢层有三大缺陷：1、或许比较简单漏水，比较槽钢撤除后会留有孔洞，开发商做防水不细心，外墙漏水概率较大；2、槽钢层晃动声比较大，一般槽钢规范越小，晃动声也就越大，反之则晃动声越小；3、现在槽钢包裹处理比较先进，不存在生锈等状况。但曾经的槽钢遇水会生锈，时刻长了也会对高楼的结实性形成影响。我们在购买新房或许没这方面的顾忌，可是在购买年限较久的二手房时，仍是要分外留心槽钢层，尽量避开。

　　居大城市不易，房价本来就现已够高了，假如买房再懵懵懂懂，囫囵挑选，或许最终只要懊悔的份。但我们假如依照熟行修建学家的主张，购房时尽量避开以上4个楼层，根本上不会买到住着不舒畅，易手困难的房子。由于除以上4个楼层外，一栋楼里的其它楼层简直都还不错。假如地点小区地理方位较好，且开发商也是品牌开发商，物业管理服务也跟得上，那么未来这儿的房子必定住着舒畅，也好易手。

　　当然，什么事情都不能混为一谈，究竟各地规范纷歧。所以，我们买房时仍是要从实践动身。